NCREC-Broker-N PDF問題サンプル、NCREC-Broker-N日本語解説集

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NCREC-Broker-N日本語解説集、NCREC-Broker-N日本語資格取得

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North Carolina Real Estate Commission NC Real Estate Broker National 認定 NCREC-Broker-N 試験問題 (Q63-Q68):

質問 # 63
On a settlement statement, the seller's net proceeds are calculated by:

A. subtracting the seller's debits from the buyer's debits.
B. subtracting the seller's debits from the seller's credits.
C. subtracting closing costs from the purchase price.
D. subtracting the buyer's credits from the seller's credits.

正解：B

解説：
The seller's net proceeds are the total credits due to the seller (such as the sale price) minus all debits (such as mortgage payoff, commissions, taxes, and other closing costs). Therefore, the formula is:
Net Proceeds = Seller's Credits # Seller's Debits.
Correct answer: D.
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質問 # 64
A North Carolina broker may be subject to disciplinary action for failing to deliver to their client a detailed and accurate closing statement. What obligation does the broker have if the settlement statement will be prepared by a settlement agent and provided at closing?

A. Ensure that the statement is delivered to the client at least three days before closing
B. Ensure that the statement is signed by both the buyer and the seller
C. Have the statement notarized and recorded at the office of the register of deeds
D. Review the statement for accuracy and notify all parties to the closing of any errors

正解：D

解説：
North Carolina license law requires brokers to ensure their client receives a detailed closing statement. Even if the attorney or settlement agent prepares the statement, the broker must review it for accuracy and notify all parties of any errors. Failure to do so may result in disciplinary action.

質問 # 65
Under the provisions of the North Carolina Subdivision Streets Disclosure Law, a subdivision developer must give a prospective buyer a disclosure statement that indicates:

A. the anticipated cost of assessments for public or private streets.
B. whether the property's frontage street is public or private.
C. whether the property's frontage street is subject to flooding.
D. that the developer is responsible for maintaining private streets.

正解：B

解説：
The North Carolina Subdivision Streets Disclosure Law requires developers to provide written disclosure to prospective buyers regarding whether the subdivision streets are intended to be publicly maintained (by the NCDOT or a municipality) or privately maintained. This ensures that buyers are aware of their responsibility for street upkeep if they are private. Therefore, the correct answer is A.
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質問 # 66
A homeowner has been trying to sell their house for some time, but buyers seem to be turned off by the odor from a nearby chicken farm. This is an example of:

A. functional obsolescence
B. external obsolescence
C. economic depreciation
D. physical deterioration

正解：B

解説：
External obsolescence refers to a loss in property value caused by external factors beyond the property owner' s control. These could include undesirable neighboring properties, economic shifts, or environmental conditions. In this case, the unpleasant odor from the nearby chicken farm is an environmental factor reducing buyer interest. Therefore, the correct answer is B.

質問 # 67
Friends Jack, Jill, and Harold bought a warehouse property in North Carolina, and the deed simply stated, "as joint tenants." Assuming Harold had a will when he died, who got his share of the warehouse?

A. It's up to the court to decide
B. Harold's heirs
C. Jack and Jill
D. Harold's spouse

正解：C

解説：
In North Carolina, joint tenancy includes the right of survivorship unless otherwise stated. If a deed says "as joint tenants," and right of survivorship is implied or established, then Harold's share automatically passes to the surviving joint tenants (Jack and Jill), regardless of Harold's will. Since nothing indicates the tenancy was anything other than traditional joint tenancy with survivorship, Jack and Jill receive Harold's share.
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質問 # 68
......

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Carl Tate Carl Tate

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